С Договором к/п конечно проще.
Но если ГИМС откажет в регистрации, то можно и через суд признать право собственности, не сложно...
Зачем "продавать дачу", на процесс можно и не привлекать юриста, месяца за 2 рассмотрят.
Хотя каждый случай индивидуален!