Если самострой в принципе возможно зарегистрировать, то этим путем и надо идти, как мне кажется.
Я вот еще что вспомнил. Был какой-то чувак, который купил речной трамвай и переделал, даже укоротил, чтобы в гимс влезть. Ну раз он его укоротил, значит это серьезное вмешательство, прямо как новое...